Il corso propone un inquadramento:
sui procedimenti di stima applicati al settore agrario; la valutazione degli investimenti agrari attraverso l’analisi pubblica e privata; catasto e matematica finanziaria.
Il corso è così suddiviso: 6CFU Prof. Menghini; 3 CFU dott. Roberto Fratini.
Libri di testo:
Michieli Trattato di Estimo
Serpieri A., La stima dei beni fondiari, Edagricole, Bologna, 1950.
Medici G. Principi di Estimo. Ed. Calderini.
Obiettivi Formativi
Conoscenze:
Estimo generale e speciale applicata ai fondi agrari e ai territori rurali
Competenze acquisite
Capacità nell’applicare i principi e i metodi estimativi applicati al settore agricolo e alle aree rurali. Conoscenza degli elementi di contabilità.
Capacità acquisite al termine del corso:
- capacità di impostare un modello di valutazione degli investimenti nel settore agrario e nelle aree rurali;
- capacità di sviluppare una stima in ambito agrario (privato e pubblico)
Prerequisiti
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Metodi Didattici
Numero di ore totali del corso: (= 9x25)
225
Numero di ore per studio personale e altre attività formative di tipo individuale: 153
Numero di ore relative alle attività in aula: 34
Numero di ore relative ad attività di laboratorio (lezioni in laboratorio): 26
Numero di ore relative ad attività seminariali: 8
Numero di ore per prove in itinere: 4
Altre Informazioni
Frequenza delle lezioni ed esercitazioni: raccomandata
Strumenti a supporto della didattica
sito web: www.ruralflorence.it con materiale in power poit e pdf), personal computer; power point; libri di testo raccomandati.
Modalità di verifica apprendimento
Test intermedi scritti; esame finale
Programma del corso
Introduzione all’estimo generale. Postulati estimativi. Postulati economici
Definizioni. Beni, bisogni, utilità, valore e prezzo.
Previsione. Scopo della stima. Metodo e Procedimenti. Aspetti economici. Condizioni di ordinarietà e di normalità. Funzione generale di stima. Procedimenti sintetici. Procedimenti analitici. Scelta del saggio. Comodi, Scomodi. Aggiunte e detrazioni
Stime dei beni fondiari
Stime sintetiche e analitiche dei fondi. Frutti pendenti e anticipazioni colturali. Stima delle scorte aziendali. Stime dei danni.
La valutazione dei miglioramenti fondiari
Giudizi di convenienza in base al reddito, al valore capitale, al saggio
La valutazione degli investimenti
L’analisi costi-ricavi in ambito privato e cenni di analisi valutazione pubblica
Gli indici VAN, SIR
La stima dei beni e servizi pubblici.
Nozioni generali: metodi indiretti e metodi diretti.
Le stime speciali
L’esproprio. L’usufrutto. Le servitù. Successioni e divisioni ereditarie
Catasto e matematica finanziaria nell’esercizio estimativo
Elementi di contabilità e analisi di bilancio
Strumenti di analisi contabile analitica e modelli di bilancio generali, di settore e di fase
Esercitazioni:
- Elementi di informatica per il calcolo matematico-finanziario
- modelli di analisi multiperiodale per le valutazioni dei miglioramenti fondiari e degli investimenti
- modelli di bilancio